(Rimini) Secondo i dati diffusi da Tecnocasa, nel secondo semestre 2017 a Rimini la maggior parte delle transazioni immobiliari riguarda l’abitazione principale (77,4%), seguono gli acquisti per investimento (13,2%) e le compravendite di case vacanza (9,4%). Si vende soprattutto per reperire liquidità (76,9%) ed in seconda battuta per migliorare la qualità abitativa (17,3%).
Nell’area di viale Tripoli e del Centro storico il numero di richieste è in crescita ma permane una forbice ampia tra la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti ed i prezzi richiesti dai proprietari. In genrale i prezzi sono calati del 2,3% nel periodo di riferimento dell’analisi. Il Centro storico è particolarmente ambito dagli investitori grazie alla presenza delle facoltà universitarie. Non manca la domanda da parte di turisti per la casa vacanza, nei pressi del Centro storico sono attivi alcuni cantieri per la realizzazione di nuovi condomini, in questo caso i valori degli immobili variano tra 3200 e 3600 euro al metro quadro. Buona la domanda di immobili in zona Lagomaggio. La maggior parte delle richieste riguarda la prima casa e proviene da famiglie in cerca di soluzioni ampie con doppi servizi. La presenza dell’ospedale, della caserma e del centro studi determina un buon numero di acquisti per investimento. Quotazioni ancora in lieve calo nelle zone di Bellariva, Marebello, Miramare e Rivazzurra. Il calo è determinato in parte da un’alta offerta alta di immobili in vendita, molti dei quali provenienti da aste giudiziarie a carico di costruttori. Qui si registra anche qualche richiesta di case vacanza in particolare da parte di turisti francesi e svizzeri.
La tipologia più richiesta è il trilocale, scelto come obiettivo della compravendita dal 56,3% dei potenziali acquirenti, mentre la disponibilità di spesa si concentra nelle fasce di spesa tra 120 e 249 mila euro.
Nell’ultimo semestre i canoni di locazione dei trilocali sono leggermente aumentati rispetto a quelli registrati un semestre fa segnalando +1,2%, stabili invece i canoni dei bilocali. Il canone medio di un bilocale è di 520 euro al mese, se invece si sceglie il trilocale bisogna mettere a budget 630 euro al mese.
In provincia di Rimini (escluso il capoluogo) nel 2017 sono state vendute 1.589 abitazioni (+5,2% rispetto al 2016), mentre a Rimini città le transazioni sono state 1.248, in aumento del +5,9% rispetto al 2016.
Mutui, in provincia di Rimini nel quarto trimestre 2017 sono stati erogati volumi per 63 milioni di euro con una variazione di -8% rispetto allo stesso periodo del 2016. Nell’intero anno sono stati erogati 257,4 mln, in calo del -4,7 rispetto al 2016.
Nel secondo semestre 2017 l’importo medio di mutuo nella provincia di Rimini si è attestato a circa 126.900 euro. La durata media del mutuo è pari a 26,3 anni. La tipologia di mutuo più stipulata è quella a tasso variabile (39,5%). L’età media di accesso al mutuo è di 40,2 anni.
